Flyttstädning innebär att du återställer bostaden till det skick den hade vid inflyttning. Processen omfattar noggrann rengöring av alla ytor, från golv till tak, samt kontroll av eventuella skador.
En godkänd besiktning kräver att du följer specifika krav som varierar beroende på hyresavtal eller köpekontrakt. I genomsnitt tar en flyttstädning av en 3:a 8-12 timmar att genomföra enligt Städföretagen.
Vad ingår i flyttstädning?
Flyttstädning omfattar betydligt mer än vanlig hemstädning. Du måste rengöra områden som sällan städas vid ordinarie städning, som insidan av vitvaror, ovanpå skåp och bakom element.
Följande områden ska alltid ingå i en fullständig flyttstädning:
- Kök med alla vitvaror, skåp och lådor
- Badrum inklusive kakel, fogar och ventilation
- Alla golv, lister och dörrar
- Fönster på in- och utsida
- Garderober och förråd
- Ventilationsdon och värmeelement
- Ljusarmaturer och strömbrytare
Skillnad mot vanlig städning
Vanlig städning fokuserar på synliga ytor och damm. Flyttstädning kräver däremot noggrann rengöring av dolda områden som bakom spisen, under diskbänken och ovanpå köksskåp.
Tidsskillnaden mellan städtyperna är betydande. En vanlig veckostädning tar 2-3 timmar medan flyttstädning av samma bostad kräver 8-12 timmar.
Vilka krav ställs vid besiktning?
Besiktningen kontrollerar att bostaden är återställd till ursprungligt skick. Hyresvärden eller köparen inspekterar alla rum metodiskt och dokumenterar eventuella brister.
Vanliga krav som kontrolleras inkluderar fettfria kakelplattor, rena fönster utan ränder, dammfria lister och golv utan damm eller fläckar.
Vanliga anmärkningar**
Köket genererar flest anmärkningar vid besiktning. Fett bakom spisen, smutsiga ugnsplåtar och rester i kylskåpet leder ofta till underkänt resultat.
Badrum är det näst vanligaste området för anmärkningar. Kalkavlagringar i fogar, mögelbildning vid silikonfogarna och dammiga ventilationsdon resulterar ofta i krav på kompletterande städning.
Statistik från Hyresgästföreningen visar att 23% av alla flyttbesiktningar får anmärkningar, där 68% av dessa rör kök och badrum.
Dokumentation vid inflyttning
Fotografera alla rum vid inflyttning för att dokumentera ursprungligt skick. Ta bilder på eventuella skador, slitage och fläckar innan du flyttar in möbler.
Spara alla bilder digitalt med tydliga datum. Denna dokumentation skyddar dig mot orättvisa krav vid utflyttning och kan bevisa att skador fanns redan vid inflyttning.
Hur lång tid tar flyttstädning?
Tiden för flyttstädning varierar mellan 6-16 timmar beroende på bostadens storlek och skick. En genomsnittlig 2:a kräver 6-8 timmar medan en 4:a kan ta upp till 14 timmar.
Faktorer som påverkar tidsåtgången inkluderar hur länge du bott i lägenheten, hur ofta du städat och om du har husdjur. Lägenhet med husdjur kräver ofta 2-3 extra timmar för borttagning av päls och lukt.
| Bostadstyp | Uppskattad tid | Antal personer |
|---|---|---|
| 1:a (25-35 kvm) | 4-6 timmar | 1 person |
| 2:a (45-60 kvm) | 6-8 timmar | 1-2 personer |
| 3:a (65-80 kvm) | 8-12 timmar | 2 personer |
| 4:a (85-100 kvm) | 12-16 timmar | 2-3 personer |
Komplett checklista för flyttstädning
Denna checklista täcker alla områden som kontrolleras vid besiktning. Följ varje punkt noggrant för att säkerställa godkänt resultat.
Kök
Köket kräver mest tid och noggrannhet vid flyttstädning. Börja med att tömma alla skåp och lådor helt innan rengöring påbörjas.
Spis och ugn:
- Rengör ugnen med specialrengöring, låt verka 30-60 minuter
- Skrubba plåtar och galler med stålull och diskmedel
- Torka av spiskåpan utvändigt och rengör fettfiltret
- Dra ut spisen och rengör bakom och under den
- Rengör spisplattor eller induktionshäll från alla fläckar
Kyl och frys:
- Tina frysen minst 12 timmar innan städning
- Rengör alla hyllor och lådor med allrengöring
- Torka tätningslisten med mikrofiberduk
- Dammsug kondensorn på baksidan
- Torka av utsidan från fingeravtryck
Diskmaskin och diskho:
- Kör diskmaskin på högsta temperatur med maskindiskmedel
- Rengör filtret och töm eventuella matrester
- Skrubba diskhon med kalkborttagning
- Polera kranen till blank yta
- Rengör under diskbänken och kontrollera läckage
Skåp och lådor:
- Torka alla ytor invändigt med allrengöring
- Rengör ovanpå köksskåp där damm samlas
- Torka av skåpluckor på både in- och utsida
- Rengör handtag och kanter noga
- Kontrollera att inga rester finns kvar
Kakel och väggar:
- Avfetta kakelplattor med köksfettslösare
- Skrubba fogar med tandborste och klorin
- Torka av väggarna från stänk
- Rengör strömbrytare och eluttag
Badrum
Badrum kräver noggrann rengöring av alla fuktområden. Kalk och mögel är vanligaste anledningen till underkänd besiktning.
Dusch och badkar:
- Behandla kalkavlagringar med kalkborttagning, låt verka 15 minuter
- Skrubba kakelfogar med specialborste
- Rengör duschslang och duschmunstycke från kalk
- Kontrollera silikonfog för mögelbildning
- Polera blandare och kranar
Toalett:
- Häll toalettrengöring i skålen, låt verka 30 minuter
- Skrubba med toalettborste under kanten
- Torka av utsidan inklusive bakom och nedanför
- Rengör toalettsits på båda sidor
- Torka väggarna bakom toaletten
Övriga ytor:
- Rengör tvättställ från kalk och tandkrämsrester
- Torka spegelskåp och spegel utan ränder
- Avfetta och torka alla kakel
- Dra ut tvättmaskin och rengör bakom
- Rengör ventilationsdon med dammsugare
Vardagsrum och sovrum
Dessa rum kräver mindre intensiv städning men noggrann uppmärksamhet på detaljer.
Golv och lister:
- Dammsug alla golv inklusive hörn
- Våtmoppa med golvvård anpassad för materialtyp
- Torka av lister med fuktig trasa
- Rengör eventuella fläckar med specialmedel
- Kontrollera under element och bakom dörrar
Väggar och tak:
- Torka av fläckar på väggar med allrengöring
- Dammsug taklampor och ljusarmaturer
- Rengör strömbrytare och eluttag
- Torka av värmeelement från damm
- Kontrollera efter spindelnät i hörn
Garderober och förvaring:
- Dammsug och torka alla hyllplan
- Rengör garderobsdörrar på båda sidor
- Torka av klädstänger
- Kontrollera att inget finns kvar
- Rengör eventuella krokar och lister
Fönster
Fönster ska vara helt rändfria vid besiktning. Detta kräver rätt teknik och verktyg.
Fönsterputsning:
- Börja med att dammsuga fönsterkarmar
- Tvätta glasen med fönsterputs och varmt vatten
- Använd gummiskrapa för rändfritt resultat
- Torka kanter med mikrofiberduk
- Polera med tidningspapper för extra glans
Karmar och fönsterbleck:
- Skrubba fönsterkarmar med rotborste
- Rengör ventilationshål i karmens underkant
- Torka fönsterbleck på utsidan
- Kontrollera och rengör mellan glas om möjligt
- Polera handtag och beslag
Balkong och uteplats
Balkongen räknas som del av bostaden vid besiktning.
Rengöring:
- Sopa bort löv, damm och skräp
- Skrubba balkongplattan med golvskrubb
- Rengör räcke och vägg
- Torka ur eventuellt förråd
- Kontrollera att inget är kvar
Hall och entré
Hallen är första intrycket vid besiktning.
Kontrollpunkter:
- Torka ytterdörr på båda sidor
- Rengör brevinkast och dörröga
- Polera dörrkarm och dörrhandtag
- Dammsug och moppa golv extra noga
- Torka av mätarskåp
Vilka produkter behöver du?
Rätt produkter effektiviserar arbetet och ger bättre resultat. En komplett städutrustning för flyttstädning kostar 400-600 kr.
Grundläggande rengöringsmedel
- Allrengöring fungerar till de flesta ytor och ersätter flera specialprodukter. Välj en pH-neutral variant för 40-60 kr per liter.
- Kalkborttagning är nödvändig för badrum och kök. Citronsyrebaserade medel kostar 35-50 kr och är effektiva mot kalkavlagringar.
- Fettlösare behövs för köket, särskilt kring spis och fläkt. Professionella fettlösare kostar 60-90 kr men ger betydligt bättre resultat än vanligt diskmedel.
Specialprodukter
- Ugnsrengöring är nödvändig för fastbränd fett. En flaska kostar 50-70 kr och räcker till 2-3 användningar.
- Fönsterputs ger rändfria resultat när den används tillsammans med gummiskrapa. Pris 30-45 kr per liter.
- Mögelbekämpning med klorin kostar 35-50 kr och tar bort mögelbildning i fogar effektivt.
Verktyg och tillbehör
Investera i kvalitetsverktyg som håller hela städningen:
- Mikrofiberdukar (10-pack för 80-120 kr)
- Skurborstar i olika storlekar (15-30 kr styck)
- Gummiskrapa för fönster (40-60 kr)
- Hink och mopp (100-150 kr)
- Stålull för envis smuts (20-30 kr)
- Dammsugare med tillbehör (om du inte redan har)
Steg för steg: Så här städar du effektivt
Rätt ordning sparar tid och förhindrar att du städar samma yta flera gånger. Följ denna struktur för maximalt effektivt arbete.
1. Förberedelser
Börja med att tömma hela bostaden på alla personliga tillhörigheter. Städning av tomma ytor går 40% snabbare enligt studier från Städföretagen.
Samla alla produkter och verktyg på en plats innan start. Detta förhindrar tidsödande sökande under arbetets gång.
2. Arbeta uppifrån och ner
Börja alltid högst upp i varje rum och arbeta dig nedåt. Damm och smuts faller ner på redan städade ytor om du börjar med golvet.
Ordning per rum:
- Tak och lampor
- Väggar och fönster
- Möbler och ytor
- Lister och dörrar
- Golv sist
3. Börja med våtutrymmen
Köket och badrummet kräver mest tid och många produkter behöver verka. Börja här så kan rengöringsmedel verka medan du städar andra rum.
Applicera ugnsrengöring, kalkborttagning och toalettrengöring först. Låt produkterna verka 30-60 minuter medan du påbörjar andra områden.
4. Arbeta rumvis
Färdigställ ett rum helt innan du går vidare till nästa. Detta ger tydlig framstepskänsla och förhindrar förvirring om vad som återstår.
5. Slutkontroll
Gå igenom hela bostaden med checklistan efter avslutad städning. Kontrollera särskilt områden som ofta missas:
- Bakom element
- Ovanpå köksskåp
- Insidan av ugn
- Ventilationsdon
- Fönsterkarmar
- Lister längs golv
Använd ficklampa för att upptäcka damm och spindelnät i mörka hörn.
Vanliga misstag att undvika
Vissa misstag leder nästan alltid till anmärkningar vid besiktning. Undvik dessa för godkänt resultat första gången.
Glömda områden
- Bakom vitvaror missas i 47% av alla flyttstädningar enligt Hyresgästföreningen. Dra alltid ut spis, kyl och tvättmaskin för rengöring bakom och under.
- Ovanpå köksskåp samlar tjocka lager av fettdamm. Detta område kontrolleras alltid vid besiktning.
- Ventilationsdon blir gråa av damm. Dammsug eller torka av alla ventilationsgaller noggrant.
För lite tid för torkning
Många genomför flyttstädning samma dag som besiktning. Detta ger inte tillräcklig torktid för våta ytor.
Städa minst 24 timmar innan besiktning. Detta säkerställer att golv, kakel och fönster torkat helt och att eventuella ränder upptäcks i tid.
Fel produkter för materialet
Slipande produkter skadar känsliga ytor permanent. Använd aldrig stålull på induktionshäll, diskbänk i komposit eller kranar i kromad finish.
Starka syror missfärgar natursten och kalksten. Kontrollera alltid materialtyp innan produktval.
Otillräcklig ventilation
Rengöringsprodukter med starka kemikalier kräver god ventilation. Öppna fönster under arbetet för att undvika huvudvärk och illamående.
Speciellt viktigt vid användning av klorbaserade produkter, ugnsrengöring och fettlösare.
Ska du anlita städfirma eller städa själv?
Valet mellan professionell städning och egen insats beror på tid, budget och bostadens skick.
Kostnad för städfirma
Professionell flyttstädning kostar 80-120 kr per kvadratmeter enligt Städföretagen 2024. En 3:a på 70 kvm kostar därmed 5 600-8 400 kr.
Städfirmor erbjuder ofta besiktningsgaranti. Detta innebär kostnadsfri komplettering om besiktningen underkänns, vilket ger trygghet och sparar tid.
| Bostadsstorlek | Kostnad städfirma | Uppskattad egen tid |
|---|---|---|
| 1:a (30 kvm) | 2 400-3 600 kr | 4-6 timmar |
| 2:a (55 kvm) | 4 400-6 600 kr | 6-8 timmar |
| 3:a (70 kvm) | 5 600-8 400 kr | 8-12 timmar |
| 4:a (95 kvm) | 7 600-11 400 kr | 12-16 timmar |
Fördelar med städfirma
- Tidsbesparning är den största fördelen. Professionella städare arbetar i team och slutför en 3:a på 3-4 timmar mot dina 8-12 timmar.
- Rätt utrustning ingår i priset. Firmor använder professionella maskiner som rotorbuffert för golv och ångtvätt för djuprengöring.
- Besiktningsgaranti skyddar mot extra kostnader. Om besiktningen underkänns åtgärdar firman bristerna utan extra kostnad.
När eget arbete lönar sig
Egen städning passar om du har tid och begränsad budget. Kostnaden blir endast 400-600 kr för produkter och verktyg.
Mindre lägenheter som 1:or och 2:or är överkomliga att städa på egen hand på 4-8 timmar.
Om bostaden redan är välskött krävs mindre intensivt arbete, vilket gör egen städning mer attraktivt.
Hur hanterar du tvister efter besiktning?
Ibland uppstår oenighet mellan dig och hyresvärden om städningens kvalitet.
Dokumentera allt
Fotografera alla rum efter slutförd städning. Ta bilder på kök, badrum, golv, fönster och alla områden som kontrolleras vid besiktning.
Spara kvitton på alla inköpta produkter och eventuella hyror av utrustning. Detta bevisar att du utfört städningen noggrant.
Vid underkänd besiktning
Begär specificerad lista på alla anmärkningar. Hyresvärden måste ange exakt vad som inte uppfyller kraven.
Jämför anmärkningarna med din inflyttningsdokumentation. Om skador eller slitage fanns vid inflyttning kan du inte hållas ansvarig.
Kontakta Hyresgästföreningen
Hyresgästföreningen hjälper medlemmar med tvister om flyttstädning. De granskar besiktningsprotokollet kostnadsfritt och ger juridisk vägledning.
I 34% av de fall som Hyresgästföreningen granskar får hyresgästen helt eller delvis rätt mot hyresvärden.
Andrahandsbesiktning
Du har rätt att närvara vid besiktning enligt hyreslagen. Om du inte kan närvara vid första tillfället, begär en andrahandsbesiktning där du deltar.
Detta ger möjlighet att ifrågasätta anmärkningar direkt och förklara eventuella oklarheter.